В настоящее время имущественный налог исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости. Однако, в некоторых случаях кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены. Такое случается из-за падения рыночной стоимости, из-за ошибок в расчете или неучтенных индивидуальных особенностей объекта недвижимости. В связи с этими нововведениями для некоторых налогоплательщиков размер кадастровой стоимости стал спорным вопросом.
Имущественный налог, в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ, взимается со стоимости следующих объектов недвижимости, которыми владеют физические и юридические лица:
- объектов незавершенного строительства;
жилых помещений (комнат, апартаментов); - жилых домов (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства/огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ);
- гаражей, машино-мест;
- единых недвижимых комплексов;
- прочих помещений, сооружений, строений и зданий (п. 1 ст. 401 НК РФ).
Как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости?
Согласно ст.24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) «Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка».
Где узнать кадастровую стоимость объекта?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.ru/. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости, после чего появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дате определения данной причины, служащие поводом для переоценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для того, чтобы инициировать процесс пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо иметь на это основания. Таковыми являются:
- наличие ложных данных об объекте недвижимости, которые были использованы для расчета его кадастровой стоимости (ошибки, возникшие в ходе проведения оценки);
- утверждение рыночной стоимости объекта на день, по состоянию на который была определена его кадастровая стоимость.
Способы внесения правок в ЕГРН
В связи с изменениями в процедуре оспаривания размера кадастровой стоимости имущества, граждане получают право обращаться за ее пересмотром в:
- комиссию по рассмотрению споров об итогов установления кадастровой стоимости;
- суд, где процедура будет проведена в соответствии с указаниями главы 25 КАС РФ.
Если владелец имущества решит обращаться в комиссию, ему следует помнить о следующих моментах:
- заявление собственника имущества будет рассмотрено комиссией в течение 30 дней;
- о том, что заявление было принято комиссией, обратившийся узнает в течение 7 дней; владелец имущества получит уведомление в течение 5 дней;
- решение комиссии можно будет оспорить в судебном порядке.
Если же налогоплательщик сразу подает исковое заявление в суд, он должен помнить о том, что:
- оспорить кадастровую стоимость разрешается в течение 5 лет с даты внесения оспариваемых результатов оценки в кадастр;
- время рассмотрения дела — 2 месяца (если случай сложный, может быть добавлен еще 1 месяц);
- решение суда может быть оспорено в течение 1 месяца.
Какие документы необходимы для переоценки кадастровой стоимости
В соответствии со ст. 246 Кодекса административного судопроизводства в Российиской Федерации от 8 марта 2015 г. № 21-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) для переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо предоставить следующие документы: заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
- отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.