Кадастровую стоимость привяжут к индексу рынка недвижимости
В октябре на федеральном портале проектов нормативных правовых актов был опубликован законопроект Минэкономразвития о реформе государственной кадастровой оценки. Согласно ему кадастровую стоимость объектов предлагают сделать зависимой от показателя индекса рынка недвижимости. Рассчитывать индекс рынка недвижимости поручено Федеральной кадастровой палате, в основу будут браться данные о реальных сделках в разбивке по видам объектов, имеющиеся у Росреестра. Показатель индекса будет рассчитываться индивидуально для каждого отдельного региона РФ и для каждого типа недвижимости. В планах Минэкономразвития определить первые индексы к началу 2020 года.
По новой схеме, если в конкретном регионе на определенный вид недвижимости разница между новым индексом и прошлогодним индексом будет более 30%, то кадастровую стоимость всех зависящих от него объектов автоматически уменьшат в пропорциональном отношении.
Также в новом законопроекте прописаны некоторые исключения из правил. Теперь владельцы недвижимости получили право в качестве кадастровой стоимости устанавливать рыночную.
Приравнивание рыночной стоимости к кадастровой производится на основании заявления собственника, поданного в орган государственной кадастровой оценки, с приложением к нему отчета об оценке. В случае положительного результата, данный объект будет исключен из перечня недвижимости, на которую действует правило снижения кадастровой стоимости в зависимости от индекса. Пересмотреть кадастровую стоимость на такие объекты по новым правилам можно будет только при следующей государственной кадастровой оценке.
Периодичность проведения государственной кадастровой оценки по новому законопроекту планируется установить – один раз в четыре года. Что касается земельных участков, по отношению к ним изменения начнут действовать с 1 января 2022 года. По отношению к другим объектам недвижимости – с 1 января 2023 года. На данный момент документ доступен на портале для общественного обсуждения.