г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 123, ТЦ Европа, 4 этаж info@placdarm36.com

Шесть фактов про дарение квартиры, о которых вы могли не знать

Шесть фактов про дарение квартиры, о которых вы могли не знать

Дарение – распространенный способ передачи собственности родственникам, членам семьи и друзьям. Но несмотря на кажущуюся простоту, сделка имеет множество нюансов и подводных камней, незнание которых может привести к серьезным ошибкам и даже потере имущества. В этой статье мы ответим на самые важные вопросы о дарении.

И так, что же нужно знать о дарении?

1. Кто должен платить налог с подарка

По закону одаряемый должен заплатить налог с подарка – 13% от кадастровой стоимости объекта. Но это правило не распространяется на близких родственников дарителя – родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер. Если родители дарят квартиру сыну, налога нет, а если тетя дарит квартиру племяннику – НДФЛ придется заплатить.
Согласно закону, одаряемый должен уплатить налог с подарка — 13% от кадастровой стоимости объекта. Но это правило не распространяется на близких родственников дарителя — родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, полнородных братьев и снстер. Если родители отдают квартиру своему ребенку, налог не взимается, а если тетя отдает квартиру своему племяннику, он должен будет платить подоходный налог.

2. Когда дарственную нужно заверять у нотариуса

Договор дарения заверяется нотариально, если его предметом является доля в недвижимости. В других случаях, когда у квартиры один собственник – заверять дарственную необязательно.

3. Нужно ли регистрировать сделку

После подписания договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным владельцем подаренного объекта.

4. Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу

Согласно ст.36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в качестве подарка или в результате другой безвозмездной сделки, является его собственностью, что означает, что оно не считается приобретенным совместно и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, договор дарения часто используется для защиты интересов члена семьи, состоящего в браке.

5. Как отменить договор дарения

Аннулировать дарственную можно только при наличии веских оснований. Например, вернуть подарок можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с подарком или если сделка была заключена под давлением.

6. Что делать, если в подаренной квартире кто-то прописан

Если в дарственной прямо не указано, что прописанные лица сохраняют право пользования и проживания в квартире, новый собственник может их выписать через суд. Направлять исковое заявление нужно в суд по месту нахождения квартиры. Если суд вынесет положительное решение, оно вступит в силу через 1 месяц. По истечении этого срока вам нужно обратиться в территориальный отдел МВД России или в МФЦ с копией судебного решения. Уже через 3 рабочих дня гражданин, лишенный права на прописку, будет снят с регистрационного учета.

Обратный звонок
Обратный звонок

Я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с Политикой конфиденциальности этого сайта и даю Согласие на обработку персональных данных