Публичный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа без изъятия земельного участка.
Первого сентября вступила в силу новая глава ЗК РФ V.7 «Установление публичного сервитута в отдельных целях», в которой, помимо прочего, определяется:
• перечень органов, уполномоченных принимать решения;
• условия установления;
• требования к ходатайству об установлении;
• способы выявления правообладателей участков;
• порядок принятия решения об установлении;
• основания для отказа в установлении;
• срок публичного сервитута;
• плата;
• требования к соглашению об осуществлении;
• последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части) и права и обязанности обладателя публичного сервитута.
Таким образом, власти имеют право разрешить использование практически любого земельного участка на условиях публичного сервитута для определенных целей, чтобы, например, разместить объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.
При этом публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.
Приказом №541 установлены требования к оформлению документации для внесения сведений о сервитуте в реестр.
Учтенным сервитутам присваивается реестровый номер. Его формат несколько отличается от кадастровых номеров объектов недвижимости. Он состоит из учетного номера кадастрового квартала, в границах которого такой публичный сервитут расположен целиком, разделителя в виде знака «-» (тире), номера группы записей «о границах публичных сервитутов» в данном кадастровом квартале, порядкового номера записи о таких границах в данной группе записей, разделенных точкой (19:11:111213-17.5).
Нормативная документация:
Федеральный закон от 03.08.2018 N341-ФЗ;
Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 N 541;
Приказ Минэкономразвития России от 15.11.2018 N 634;
Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.10.2018 N 10N-2202-МС.